Como novo: a reconstrução do telhado e das suas características

A reconstrução de um telhado envolve mais do que a simples troca de telhas ou telhas gastas; envolve também a restauração da segurança e do encanto de uma casa. Quando os proprietários contemplam um projeto de reconstrução do telhado, pretendem melhorar a solidez estrutural e o aspeto visual da propriedade. Existem atualmente mais opções do que nunca, que são duradouras, eficientes do ponto de vista energético e esteticamente agradáveis, graças às melhorias modernas nos materiais e técnicas de cobertura.

A reconstrução de um telhado faz-se sobretudo para fazer face ao desgaste acumulado ao longo do tempo. A chuva, a neve e a radiação UV são exemplos de elementos climatéricos que deterioram progressivamente os materiais de cobertura, resultando em fugas, fissuras ou mesmo fraquezas estruturais. Os proprietários que optam por reconstruir as suas casas podem reforçá-las contra estes obstáculos e garantir a fiabilidade e o conforto a longo prazo.

A reconstrução de um telhado não só melhora a funcionalidade, como também dá a uma casa a oportunidade de modernizar o seu design exterior e a sua atração. O aspeto de uma casa pode ser drasticamente alterado pelo tipo de material de cobertura utilizado, quer se trate de uma elegante cobertura metálica em vez das tradicionais telhas de asfalto ou de telhas solares ecológicas. Esta melhoria estética aumenta o valor de revenda do imóvel, para além de melhorar a satisfação pessoal.

Além disso, a tecnologia de ponta e os métodos amigos do ambiente são frequentemente combinados em projectos contemporâneos de reconstrução de telhados. As soluções actuais para telhados são tão criativas quanto ecologicamente conscientes, desde a utilização de materiais reciclados para reduzir o impacto ambiental até melhores técnicas de isolamento que aumentam a eficiência energética. Estas inovações têm um impacto positivo no ambiente e na comunidade em geral, para além de proporcionarem aos proprietários conforto e economia de custos.

O que é a reconstrução do telhado e em que é que difere das grandes reparações

A primeira é a reconstrução do telhado. alterações na conceção da cobertura que o projeto original não previa. Além disso, as modificações podem ser tanto fundamentais como relativamente pequenas.

A reconstrução é frequentemente confundida com a revisão de um telhado ou atribuída a um dos seus géneros. Além disso, fazem-no de propósito e não como resultado de uma má interpretação das características. Mas isso é abordado em mais pormenor abaixo. Como explicaremos de seguida, trata-se de ideias essencialmente distintas.

Efetuar grandes reparações ou organizar o telhado é reconstruir e devolver as estruturas ao seu estado original e adequado à sua forma. Por outras palavras, o telhado não pode ser alterado de forma construtiva após reparações significativas.

A modernização do telhado também pode fazer parte da reorganização do telhado ao mesmo tempo. Ao substituir alguns ou todos os componentes estruturais actuais, as qualidades do telhado estão a ser melhoradas.

Vamos examinar as distinções entre a revisão, a modernização e a reconstrução do telhado utilizando um exemplo simples para ajudar a tornar as coisas mais compreensíveis. Suponhamos que temos uma casa de verão construída com a típica configuração soviética em mente: um andar, sótão, telhado de sótão. O pior era uma fuga perto da chaminé, mas também havia ardósia no telhado da casa de campo que, por vezes, sedimentava e estava coberta de líquenes. Os novos proprietários da casa de campo que compraram pretendem reparar o telhado. Dependendo das tarefas, o telhado pode precisar de ser reconstruído, modernizado ou reparado. Mais concretamente:

1. Se apenas for necessário eliminar o fluxo perto do tubo, limpar a ardósia de líquenes e sujidade – então isto é normal Reparação local de telhados.
2. Se a ardósia antiga precisar de ser substituída por uma nova ou, digamos, reforçar ou alterar os elementos do sistema de vigas batidas pela árvore – isto Revisão do telhado.
3. Se, em vez de uma ardósia desactualizada, for planeado colocar qualquer outra cobertura, então isto Modernização do telhado. Para além disso, não importa o material escolhido – telhas metálicas, telhas cerâmicas ou uma dobra. O principal é o facto de ser melhor do que uma ardósia em qualquer coisa: mais leve, mais durável, até mais estético.
4. Se o sótão da casa de campo for isolado e refeito para um sótão com pavimento completo, então este Reconstrução do telhado.

É fundamental perceber que a presença de alterações construtivas fundamentais – e não a quantidade ou a complexidade do trabalho – é o principal indicador da reconstrução do telhado.

Por conseguinte, trata-se de uma intervenção significativa, mesmo que o telhado da casa – incluindo o sistema de vigas – seja totalmente desmontado e depois reconstruído sem alterar a conceção do telhado. Em termos simples, é muito caro e complicado. Trata-se de uma reconstrução, mesmo que tenha havido uma pequena alteração no telhado, como a adição de uma janela de sótão.

E agora, a razão pela qual é comum chamar a uma reconstrução do telhado uma grande revisão.

É necessário coordenar a reconstrução do telhado??

Sim, é necessário obter uma autorização para reconstruir o telhado. De acordo com a lei, a reconstrução de um telhado implica todas as dificuldades inerentes, incluindo processos de aprovação demorados e trabalhosos e uma entrada em funcionamento do edifício após a conclusão da construção. Como resultado, os proprietários aproveitam qualquer abertura para justificar a renovação ou modernização da obra.

No entanto, isto só se aplica se estivermos a falar de uma empresa, de uma propriedade comercial ou de um complexo de apartamentos. Normalmente, não é necessário obter autorização para a reconstrução do telhado de uma casa particular se os trabalhos forem efectuados no interior e não forem visíveis do exterior. Mas é necessário seguir as directrizes para este efeito.

No entanto, é preciso reconhecer que podem surgir problemas se a casa tiver de ser vendida, oferecida ou transmitida por herança após a reconstrução do telhado. As incoerências documentais dificultam o processo de renovação e podem mesmo obrigar a uma ação judicial para validar a nova estrutura do telhado.

É preferível emitir uma resolução se a reconstrução do telhado for mais extensa e envolver quaisquer alterações externas. Caso contrário, há uma pequena probabilidade de se deparar com problemas com os organismos reguladores e receber uma ordem para desfazer as modificações. A probabilidade de ocorrência destes problemas aumenta significativamente no caso de casas situadas dentro dos limites de um desenvolvimento urbano historicamente significativo, bem como em circunstâncias em que o seu local atrai mais pessoas do que apenas você ou em que as suas interacções com os vizinhos não são as ideais.

Quando é necessária uma reconstrução do telhado

Como já referimos, podemos transformar um sótão frio num sótão de chão. Segue-se uma lista dos restantes trabalhos extensos que requerem a reconstrução do telhado:

• inserção de janelas de sótão e túneis de luz nos locais de uma inclinação em que não estão de acordo com o projeto;
• a colocação de janelas auditivas, pinças e outros projectos semelhantes;
• alteração da forma do telhado;
• reconstrução do sistema de caibros para outra cobertura;
• alongamento das inclinações do telhado, incluindo para fechar o telhado uma extensão;
• elevação da cumeeira para aumentar o ângulo de inclinação das vertentes (para reduzir a carga de neve e melhorar a evacuação da água)
• uma mudança no tipo de telhado, incluindo a alteração de um telhado plano para um telhado inclinado;
• Queima da ventilação.

Não se considera a instalação de deflectores para ventilar o espaço subcutâneo; a instalação de retentores ou cortadores de neve; a instalação de pontes de transição; a instalação de escadas e outros elementos de cobertura com reconstrução; a alteração das junções de adjacência; e a instalação de cornija e de pranchas pedimentais. De um modo geral, a instalação de um sistema de drenagem – mesmo que não exista antes – pode ser programada juntamente com a modernização do telhado.

Fases da reconstrução do telhado

Se a reconstrução do telhado – e não a revisão – ainda for exatamente o que precisa, deve fazê-lo:

1. Efetuar um exame. É necessário saber em que estado se encontram, pelo menos, as estruturas de suporte do telhado. Além disso, se o telhado estiver isolado, é aconselhável verificar o estado do isolamento, uma vez que nos telhados antigos a barreira hidráulica e de vapor não era utilizada de todo ou tinha uma vida útil curta.
2. Elaborar uma tarefa técnica para a reconstrução do telhado. Não é necessário, mas de preferência. O documento é preparado de forma livre e é necessário para explicar a tarefa ao projetista. Se tiver a certeza de que pode contar tudo verbalmente de forma clara e inequívoca (e que o projetista se lembrará de tudo), então esta fase pode ser omitida.
3. Preparar um projeto de reconstrução do telhado. As regras para a conceção deste documento não são praticamente diferentes das regras para a preparação de projectos normais. É realizado por um arquiteto ou engenheiro-designer, dependendo da complexidade da reconstrução do telhado. Assim, se apenas precisar de cortar a janela do sótão ou o túnel de luz, basta contactar o projetista. Se vai levantar o cavalo, cortar a janela auditiva e fazer alterações tão sérias no telhado, é melhor contactar o arquiteto para que a casa não perca em estética depois disso.
4. Aprovar o projeto e obter as licenças. A fase mais longa, que demora pelo menos 2-3 meses. Por isso, é melhor encomendar um exame e um projeto no outono, para que no inverno possa, sem pressa, lutar contra a máquina burocrática.
5. Desmontar o telhado antigo. A desmontagem pode ser parcial ou total, consoante a dimensão da reconstrução do telhado. A altura do trabalho deve ser selecionada de modo a que haja, pelo menos, uma semana de tempo limpo e seco. Caso contrário, o teto e as paredes podem ficar mais fortes.
6. Construir um sistema de caibros e fechá-lo com uma membrana de impermeabilização. As membranas modernas de difusão e superdifusão de alta qualidade são capazes de desempenhar o papel de uma cobertura até seis meses. Portanto, após esta fase com a instalação da própria torta de telhado, você não pode se apressar.
7. Colocar o telhado em declives. Na mesma fase, são montados o sistema de drenagem, os elementos de segurança do telhado, as janelas de sótão e o cabo de aquecimento, se necessário.
8. Isolar o teto, fazer a decoração interior. Se a casa ainda não for residencial, isto pode ser feito mesmo no inverno.
9. Colocar a casa em funcionamento. Se não houver problemas com as licenças e todo o trabalho tiver sido efectuado de acordo com a documentação, esta fase demora cerca de um mês.

Quando a casa estiver operacional, a decoração interior pode ser concluída. Mas é necessário instalar o isolamento o mais rapidamente possível.

Mais do que um simples projeto de remodelação, a reconstrução do telhado é uma oportunidade para melhorar a utilização, a eficiência energética e o aspeto visual da sua casa. A reconstrução moderna de telhados oferece uma série de características e vantagens, quer se trate de substituir materiais deteriorados, de tratar de problemas estruturais ou simplesmente de dar um novo aspeto à sua casa.

A possibilidade de escolher entre uma vasta gama de materiais que podem afetar significativamente a durabilidade e a estética da sua casa é uma das principais vantagens da reconstrução de um telhado. Atualmente, os proprietários de casas têm mais opções do que nunca para corresponder ao seu estilo e às suas necessidades funcionais, desde as telhas de asfalto convencionais a opções ecológicas como o metal ou os materiais compostos.

Para além de melhorar o aspeto estético, a reconstrução contemporânea do telhado incorpora frequentemente tecnologias de ponta que aumentam a eficiência energética. Para além de reduzirem as despesas de energia, características como painéis solares, melhor isolamento e revestimentos reflectores tornam uma casa mais ecológica.

Além disso, a durabilidade e a segurança têm prioridade máxima durante a reconstrução do telhado. Os empreiteiros certificam-se de que o seu novo telhado não só tem um aspeto fantástico, como também oferece uma proteção fiável contra os elementos durante muitos anos, respeitando os códigos de construção e as normas de segurança rigorosos.

No final, fazer o investimento para reconstruir o seu telhado é uma grande escolha que pode aumentar o valor da sua casa e melhorar a sua eficiência e conforto gerais. Uma variedade de características que abordam preocupações funcionais e estéticas estão disponíveis com a reconstrução moderna do telhado, quer esteja à procura de atualizar um telhado ultrapassado, reparar danos causados por tempestades ou simplesmente melhorar o exterior da sua casa.

"Em "Tudo sobre o Telhado" examinamos o complexo processo de reconstrução de um telhado com ênfase nas suas características únicas e elementos contemporâneos. Este post aborda os factores-chave para transformar o seu telhado num bem duradouro e eficiente em termos energéticos, desde a escolha dos materiais certos até ao conhecimento das mais recentes inovações. Damos ênfase a processos importantes, como a avaliação estrutural, opções amigas do ambiente e decisões de design, num esforço para fornecer aos proprietários informações úteis e orientação profissional. Quer o seu objetivo seja melhorar a atração pelo exterior ou a resistência às intempéries, este guia fornecer-lhe-á os conhecimentos necessários para iniciar um projeto de reconstrução de telhado bem sucedido."

Vídeo sobre o tema

Cobertura do telhado / Casa de banho extra / Grandes balanços / Vigas remotas / empenas de OSP (parte 1)

Reconstrução de telhados. Instalação de telhados Ruukki

Reconstrução complexa do telhado!

Reconstrução. Auto-reconstrução da casa antiga. Substituição do telhado

Substituição do telhado de uma casa privada

Novo telhado na casa antiga. Conselhos do encarregado de obras por construtor.

Reconstrução do telhado