Tecnología de reparación de cubiertas planas

Se utilizan métodos especializados para reparar una cubierta blanda con el fin de preservar su longevidad. Los tejados blandos son habituales por su flexibilidad y resistencia a la intemperie. Suelen fabricarse con materiales como el betún o el caucho sintético. Pero a medida que pasa el tiempo y se exponen a los elementos, pueden empezar a desgastarse, tener goteras o desgarrarse.

Para preservar la vida útil de sus tejados, los administradores de edificios y los propietarios de viviendas deben conocer los últimos avances en tecnología de reparación de tejados blandos. Los tejados blandos, a diferencia de los tejados tradicionales, requieren técnicas específicas que tengan en cuenta su construcción y materiales particulares. Además de prolongar la vida útil del tejado, las reparaciones eficientes también evitan los costosos daños que podrían derivarse de problemas desatendidos.

Seleccionar los materiales adecuados para sellar o parchear, preparar correctamente la superficie y determinar el tipo y el grado de daño son componentes importantes de la tecnología de reparación de tejados blandos. Estos procedimientos son esenciales para garantizar una reparación duradera y satisfactoria, dando tranquilidad a los propietarios.

Mediante la investigación de los procedimientos y métodos empleados en la reparación de cubiertas blandas, la gente puede aprender cómo los expertos manejan problemas típicos como agujeros, separaciones de costuras o deterioro inducido por los rayos UV. Con esta información, los propietarios pueden tomar decisiones bien fundadas sobre el mantenimiento y las reparaciones, prolongando la vida útil y la salud general de sus tejados blandos.

Documentación sobre reparación de tejados

Los siguientes documentos sirven de guía a la hora de realizar reparaciones de tejados blandos:

• presupuesto (trabajo de obra). Tiene en cuenta todas las medidas de reparación previstas en este tejado. Por ejemplo, el desmontaje del tejado, la preparación de la base, la instalación de nuevo material y el sellado de las costuras, la creación de una capa de impermeabilización. La estimación incluye el coste de los suministros y materiales combustibles, así como el coste de su entrega. Este documento le ayudará a evaluar el presupuesto de las futuras reparaciones y a tomar una decisión por sí mismo llevándolo a cabo o a brindar la oportunidad de hacerlo a especialistas;
• SNiP (códigos y normas de construcción). Durante la reparación, es importante seguir los requisitos que se establecen en el SNiP "Reparación de la cubierta blanda" bajo el número 11-26-76. En él se indican todos los materiales necesarios para la impermeabilización, tipos de masilla, materiales de cubierta y requisitos para el procedimiento de realización de los trabajos;
• PPR (proyecto de producción). Este documento es importante si se realizan reparaciones en el tejado de un edificio de apartamentos. Indica la justificación de los trabajos de reparación, los resultados del examen de la cubierta, sus características, los métodos de organización y los métodos de producción de la cubierta.

"En "Todo sobre el tejado exploramos los métodos fundamentales para arreglar tejados blandos y proporcionamos a los propietarios consejos útiles sobre cómo solucionar los problemas típicos. Este artículo le guía a través de los pasos necesarios para prolongar la vida de su tejado, desde sellar agujeros y roturas hasta asegurarse de que es impermeable. Conocer estas técnicas de reparación garantizará que su tejado dure muchos años y proteja su casa, independientemente de los daños de las tejas o del desgaste provocado por las condiciones meteorológicas."

Tipos de daños y tipo de reparación

Es necesaria una inspección rutinaria de la cubierta blanda. Será beneficioso detectar rápidamente cualquier fallo en la integridad de la cubierta y llevar a cabo los trabajos de restauración necesarios. Se tienen en cuenta los problemas habituales de los tejados blandos:

• hinchamiento;
• decadencia, la aparición de hongos y musgo como resultado de la formación de grietas con agua acumulada;
• estratificación del material en las juntas de las pinturas;
• daños mecánicos – aparecen debido al posible contacto del tejado con antenas, ramas;
• manchas oscuras;
• bordes doblados de las tejas bituminosas.

Se deben realizar dos inspecciones preventivas al año, como mínimo. En esta situación, se aconseja limpiar rutinariamente el techo de nieve, escombros y ramas. Tomando estas medidas, puede prolongar la vida útil y reducir los costes de reparación.

Existen tres tipos diferentes de reparaciones de tejados blandos, dependiendo del tipo de daño:

1. Local o corriente – consiste en la eliminación de pequeños defectos de la lona del tejado.
2. Capital – se lleva a cabo en el caso cuando las reparaciones locales no dieron el resultado para asegurar techo impermeable adecuado. o si la superficie dañada supera el 40% de la superficie del tejado.
3. Emergencia – más a menudo se lleva a cabo como resultado de una fuga grave o después de una violación imprevista de la integridad del techo (cuando una pequeña parte del revestimiento está dañado).

Vídeo: Reparación local del tejado de tejas bituminosas

Mantenimiento

Cuando se detectan pequeños desperfectos en la cubierta blanda, se procede a su reparación. La naturaleza del problema determina cómo solucionarlo. Para los tejados de rollo, por ejemplo, se utilizan las siguientes opciones de reparación:

• hinchazón – perforar el lugar de la hinchazón y hacer una incisión en forma de cruz. Doblar los extremos, limpiar el material desde el interior, secar y untar toda la parte interior con masilla. A continuación, aplique los bordes del material sobre la base del tejado y planche bien. Si es necesario, pegar el parche encima y volver a untar con masilla;
• Cumplir con la unión de la articulación – levantar el material un poco, secar el techo debajo de ella con un quemador o un secador de pelo edificio. Sólo después, aplique betún en la zona dañada, baje el material, presiónelo firmemente o páselo con un rodillo. Se recomienda tratar un lugar problemático encima de la costura con masilla;
• El tejado con una superficie irregular, el agua se acumula en algunos lugares – vierta toda la superficie del tejado con agua y marque los lugares donde el agua permaneció. Después de eso, eliminar el agua, hundir el techo, untar los lugares marcados con masilla caliente o cubierto con una capa adicional de material de cubierta como un espesor de más de un milímetro para nivelar la superficie. A continuación, coloque la capa superior de la cubierta y cúbrala con una composición especial que evite el impacto negativo del ambiente externo.

También es necesario sustituir la teja bituminosa en la zona dañada. Con el fin de lograr esto, la paleta tiene que levantar con cuidado cada placa dañada y arrancar los defectuosos que están cerca. Quitar los clavos. Instale material de cubierta nuevo, sujételo con clavos y utilice sellador de silicona para sellar aún más las juntas.

Vídeo: reparación parcial de la cubierta blanda del garaje

Revisión

Para sustituir el techo blando se sigue el siguiente orden:

1. Retirar el revestimiento antiguo. Limpiar la superficie de basura, polvo y residuos de materiales de construcción.
2. Si es necesario, retirar la capa térmica e impermeabilizante.
3. Hacer una solera de cemento y arena. Si hay problemas con una rampa, realizarla, utilizando arcilla expandida u otro material. Si el techo estaba aislado, debe colocarse un nuevo aislamiento en la zona dañada e impermeabilizarla.
4. Colocar nuevo material de cubierta. La cubierta de rollo blando se coloca en frío o en caliente. En el primer caso, la capa inferior del material se calienta con un quemador de gas, y luego se presiona a la base del techo. Cuando se instala un método en frío, se utiliza pegamento especial o fijaciones telescópicas. En el caso de utilizar baldosas bituminosas, el material se monta sobre una base autoadhesiva y se fija con clavos. La colocación del material se realiza con un solapamiento de 10-15 cm.

Vídeo: revisión paso a paso del tejado derretido

Reparación de emergencia

La reparación de la equidad del techo requiere que la parte violada del revestimiento sea restaurada lo antes posible. Un ejemplo es la colocación de un parche de gran tamaño donde los materiales han sufrido daños.

Esta medida puede impedir la formación de goteras, pero sólo funciona si la zona dañada no ocupa más del 20% de todo el tejado.

Para aplicar los parches, debe:

1. Elimine todos los defectos visibles cortando o pelando con un cuchillo de construcción afilado.
2. Limpie esta parte de la superficie del tejado de suciedad, polvo, basura.
3. Verter masilla bituminosa en la zona dañada. Si lo desea, puede utilizar sellador.
4. Una pieza de material de cubierta, cuyo tamaño es mayor que la superficie de la zona dañada en la zona tratada.
5. Cubra el material de cubierta superior con otra capa de betún: distribúyala con un rodillo por toda la superficie del parche, prestando especial atención a sus bordes.

En las baldosas bituminosas, se puede aplicar un parche. El proceso de reparación es el mismo; la única diferencia es que para el pegado se utiliza sellador de silicona o una solución especial.

Esta técnica de reparación sólo funciona si hay un defecto evidente que cause la fuga.

Vídeo: Sustitución de zonas dañadas en un tejado de tejas bituminosas

Materiales necesarios

El tejado blando se repara con varios materiales. La decisión se basa en qué capa de la tarima del tejado debe fijarse:

• para la capa superior "uniflex, "linloker", "isoplast". Su vida útil es superior a 10 años;
• Para la capa inferior "Beriplast, "Tiploine", "Technolast". Se caracterizan por una mayor elasticidad y capacidad para crear un aislamiento térmico adicional.

Incorporar espolvoreado mineral a los materiales de la capa superior del tejado para protegerlo de la radiación solar. El grosor de dicha lona debe seleccionarse entre 4.5 y 5 mm. Además, el material de la cubierta en rollo puede ser más fino para la capa inferior.

Masilla para colocación en frío

Por lo general, se emplea una masilla que permite colocar el material de cubierta sin calentarlo. Las capas interiores de la tarta del tejado se fijan con ella. Es esencial seleccionar sólo ese tipo de masilla, que consiste en betún y una mezcla polvorienta como cal o yeso.

Haz tu propia masilla si quieres.

Es necesario combinar dos partes de betún y gasolina con una parte de masilla. Sin embargo, después de que el betún se calienta a 180 grados Celsius y el agua se haya evaporado por completo, los componentes deben estar conectados. La mezcla resultante debe enfriarse antes de la reparación.

A continuación te explicamos cómo utilizar una masilla de este tipo:

1. La superficie del tejado se limpia a fondo de suciedad y polvo.
2. Secar y calentar toda la zona.
3. Se aplica masilla en la zona reparada con un rodillo o una brocha. Tras el secado completo, se puede aplicar la segunda capa.

Vídeo: Reparación urgente de tejados con masilla líquida

Goma líquida

La goma líquida se utiliza ocasionalmente para arreglar tejados blandos. Tiene la capacidad de formar un revestimiento sin costuras que esencialmente impide que el agua se filtre en el pastel de techado. Las grandes reparaciones y el sellado de grietas menores se hacen con caucho líquido.

Su cualidad única es que se puede utilizar de dos maneras:

• Con la ayuda de pulverización de una pistola – este método es relevante en la reparación de techos de una gran superficie;
• rodillo o brocha – requiere un tiempo más largo, por lo que es adecuado sólo para reparaciones locales o pequeños edificios.

Es preferible utilizar el segundo método para reparar tejados de forma independiente si no se tiene experiencia previa con equipos especializados.

Se cubren varias capas con caucho líquido. Además, cada nueva capa sólo puede aplicarse una vez que la anterior se haya secado por completo. Normalmente, para ello se utiliza un intervalo de 7-10 minutos.

La tecnología de aplicación real tiene este aspecto:

1. Retire todos los objetos extraños, basura y polvo de la superficie. Elimina las manchas de grasa y aceite. Enjuague y seque el techo.
2. Aplique una solución fría de caucho líquido con una capa de 3-4 mm. Si se realizan reparaciones importantes, no hay que tratar inmediatamente toda la superficie, sino secuencialmente pequeñas zonas.

Vídeo: rociado de caucho líquido al material de cubierta

Impermeabilizar

Normalmente, la impermeabilización en rollo se utiliza cuando se renueva un tejado blando. Para ello es necesario desmontar completamente el revestimiento antiguo.

La estructura de este material fundido es la siguiente:

• base (fibra de vidrio o fibra de vidrio);
• revestimiento de betún modificado en ambas caras de la base;
• Slantsy Podspent como capa protectora.

Se aplican dos capas de impermeabilización. Se aplica la técnica de instalación en frío y en caliente. A continuación se muestra la tecnología de instalación según el método:

1. Enrolle un rollo a lo largo de la superficie del tejado, corte la longitud deseada y luego apártelo de los bordes.
2. Una vez calentada la superficie inferior, el rollo se extiende gradualmente y se presiona con cuidado sobre la base. Se utiliza un quemador de gas para calentar.
3. Cada rollo posterior debe colocarse de la misma manera, pero con un abrumador 10-15 cm.

Tenga en cuenta que el sobrecalentamiento puede hacer que el material se rompa o se incendie. Además, se utiliza masilla fría para producir el material impermeable.

Vídeo: cómo fusionar correctamente el material de cubierta en rollo

Para reparar un tejado blando es necesario planificar cuidadosamente y prestar una atención meticulosa a los detalles. Una inspección minuciosa es siempre el primer paso, independientemente del alcance de los daños, aunque sólo se trate de pequeños desgarros o roturas más grandes. Esto implica determinar las regiones afectadas y estimar el grado de daño. Puede utilizar las técnicas adecuadas una vez que tenga una idea clara de lo que hay que arreglar.

Los parches y selladores son una técnica típica para reparar tejados blandos. Los parches se utilizan para reparar pequeños desgarros o perforaciones en los tejados. Suelen estar hechos de materiales de cubierta compatibles. Por otro lado, los selladores se utilizan en juntas y uniones para mantenerlas impermeables. Estos dos remedios ayudan a mantener la integridad del tejado y a evitar daños adicionales.

Asegurarse de que la adherencia y el sellado son correctos es otra parte importante de la reparación de cubiertas blandas. Esto implica limpiar a fondo la zona de reparación para eliminar cualquier contaminante o residuo que pueda impedir la adherencia. Para que las reparaciones sean duraderas y resistan las inclemencias del tiempo y las tensiones ambientales, los adhesivos y selladores deben aplicarse correctamente y de acuerdo con las instrucciones del fabricante.

Por último, para asegurarse de que no hay nuevos problemas, es crucial examinar todo el tejado una vez terminada la reparación. A largo plazo, los propietarios pueden ahorrar tiempo y dinero prolongando la vida útil de una cubierta blanda con un mantenimiento regular y reparaciones a tiempo. Estos métodos de mantenimiento y reparación le ayudarán a mantener su sistema de tejado fuerte y fiable mientras soluciona los problemas de los tejados blandos.

Vídeo sobre el tema

Dispositivo y reparación de la cubierta blanda

La mejor tecnología para reparar tejados blandos! Observe a todo el mundo!

Reparación de tejados blandos como idea de negocio