Reparação de telhados falhados: defeitos populares e sua correção

Muitos edifícios modernos optam por telhados planos devido ao seu design que poupa espaço e à sua aparência elegante. No entanto, ao longo do tempo, os telhados planos são propensos a uma variedade de falhas, tal como qualquer outro sistema de cobertura. A manutenção da longevidade e integridade do seu telhado plano depende da sua capacidade de reconhecer estes problemas típicos e de como os resolver.

A água acumulada é um dos problemas mais comuns que surgem nos telhados planos. Isto acontece quando a água não é drenada corretamente e se acumula em alguns locais. A água acumulada prejudica o aspeto estético do telhado, mas se for ignorada, pode também causar problemas estruturais. Para reduzir este problema, são frequentemente necessárias soluções de drenagem adequadas, como a adição de mais drenos ou a modificação da inclinação do telhado.

Os danos nas membranas são outro problema comum. Membranas como TPO ou EPDM são normalmente usadas em telhados planos para fornecer impermeabilização. Estas membranas podem rasgar, rachar ou formar bolhas ao longo do tempo como resultado da exposição aos elementos ou de uma instalação incorrecta. É imperativo reparar prontamente estes danos utilizando materiais compatíveis, de modo a evitar a infiltração de água e a deterioração adicional da estrutura do telhado.

Além disso, os sistemas de coberturas planas apresentam frequentemente problemas com os rufos. São utilizadas tiras de metal ou outro material, designadas por rufos, para selar as extremidades e as juntas e impedir a infiltração de água nos pontos fracos. A capacidade dos rufos para manter o telhado à prova de água pode ser posta em causa se se soltarem, corroerem ou forem instalados incorretamente. Os rufos devem ser inspeccionados e mantidos regularmente para garantir a sua eficácia contínua.

Finalmente, os problemas com telhados planos podem surgir devido à expansão e contração térmicas, particularmente em regiões onde há grandes oscilações de temperatura. Estas variações podem fazer com que os materiais que compõem o telhado se expandam e contraiam a ritmos diferentes, o que pode resultar na deformação dos materiais ou na abertura das costuras. Este problema pode ser atenuado se forem utilizados materiais que permitam o movimento térmico e se forem empregues técnicas de instalação adequadas.

Em suma, para manter a longevidade e a funcionalidade das coberturas planas, é necessário tomar medidas de manutenção proactivas e resolver prontamente os defeitos mais comuns. Os proprietários e gestores de edifícios podem garantir que os seus telhados planos continuam a ser fiáveis e resistentes às intempéries, estando atentos a possíveis problemas e fazendo os ajustes necessários.

Defeitos populares	Métodos de correção
Água acumulada	Melhorar a drenagem, remendar as fugas
Bolhas e borbulhas	Cortar a área afetada e aplicar uma nova membrana
Rasgões e furos	Remendos com materiais especializados

Porque é que o telhado dobrável começa a escorrer?

Assim, o que causa problemas nas coberturas, como amolgadelas, fracturas e buracos? Naturalmente, existem fugas! Em última análise, a principal função de um telhado é proteger uma casa da humidade e de qualquer precipitação que possa cair do céu. Em última análise, mesmo as mais pequenas fugas podem causar muitos problemas:

• Molhar o isolamento do bolo de cobertura, o que conduzirá à humidade e à propagação de bolor. Cheiro desagradável e outros problemas.
• Fazer um sistema de telhado de caibros em bruto, razão pela qual começará a apodrecer e a desmoronar-se gradualmente.
• Provocar manchas no teto. Conclusão: falta de estética e reparações dispendiosas. E se também pingar para equipamento dispendioso ..

As fugas são frequentemente causadas por um pequeno espaço que parece existir entre os vários componentes do telhado. Isto ocorre normalmente quando são utilizados materiais chineses de baixa qualidade ou quando o telhado é instalado incorretamente.

Uma fuga súbita após uma forte tempestade ou chuva intensa é um indicador seguro de danos mecânicos recentes. Afinal de contas, um ramo grande ou outro objeto pontiagudo pode danificar qualquer telhado, mesmo que seja causado pelo vento. No entanto, os danos que são assim tão bons são facilmente visíveis a olho nu.

Uma impermeabilização inadequada é outra razão para as fugas no telhado. Neste caso, estamos a falar da vida útil limitada de qualquer material, da utilização do material incorreto e da sua falta de ligação às instruções do fabricante, bem como de uma violação da tecnologia de impermeabilização.

O sistema de drenagem pode, ocasionalmente, ser a fonte de fugas. Especificamente, a sua construção deficiente, os componentes de baixa qualidade e o facto de a neve apontar para o telhado no inverno.

E, por último, se andar no telhado sem cuidado, pode até causar problemas no telhado!

Determinar o tipo de fugas e detetar um defeito

Examine o telhado de metal com um companheiro para procurar falhas. Enquanto um está no sótão e o outro está no telhado, este último encontra as aberturas e bate nelas para alertar o companheiro. Ele já marcou o local do problema a giz. De facto, é muito mais fácil detetar uma pequena fenda num quarto escuro do que localizá-la a partir do exterior do telhado.

Comece por identificar o tipo de fuga se não conseguir detetar o defeito a olho nu. Por isso, é prática comum entre os profissionais de telhados classificar os problemas do telhado nos seguintes grupos.

Neve: estamos à procura de microfissuras

No entanto, podem ocorrer problemas mesmo que a tecnologia tenha sido utilizada em todo o lado. Por conseguinte, os telhados de chapa perfilada não são propensos a arranhões e são simples de remover com as técnicas tradicionais de remoção de neve. A razão pela qual o risco é mau não é porque torna o telhado menos bonito; pelo contrário, é porque permite que a humidade chegue ao metal exposto (que, afinal, é revestido). O metal enferruja rapidamente e começa a escorrer de forma feia. Além disso, estas correntes já estão a destruir outras partes do telhado. Em poucos meses, o telhado vai parecer uma peneira!

E os problemas começam quando a neve derrete – durante o período de degelo. Foi então que as vigas se molharam, o sótão amortece e até "flutua" o teto da habitação. Normalmente, a razão é que o telhado foi incorretamente isolado termicamente e a camada inferior de neve está constantemente a descongelar num telhado quente. E, ao contrário da chuva normal, que flui rapidamente para baixo, a água derretida, por assim dizer, fica "trancada" sob a cobertura de neve, não se move para baixo e, portanto, é muito mais fácil penetrar até mesmo nas rachaduras e rachaduras mais invisíveis do telhado. É como as abelhas e o apicultor: quanto mais tempo os insectos andarem à volta do traje hermético de uma trabalhadora do mel, mais hipóteses têm de descobrir como escalar o "violador" por baixo da roupa e morder. O mesmo acontece com a água derretida, embora mesmo com chuva forte o telhado possa estar completamente seco.

Portanto, neste caso, você precisará procurar fissuras quase invisíveis, parafusos auto-roscantes quebrados e vizinhança inadequadamente densa. Vou suar e, no futuro, certifique-se de que o sótão está bem isolado para evitar que o calor das salas de estar suba para o telhado ou instale um cabo de aquecimento no telhado para garantir que a neve cai imediatamente no telhado.

Livne: A razão está nos Falts!

Este é um cenário mais simples: ocorrem fugas de cada vez que chove. T.e. Estamos a falar de falhas no telhado já mais acentuadas que são facilmente localizadas no sótão usando a mesma fonte de luz.

Este tipo de problema tem inúmeras soluções, incluindo a instalação de uma impermeabilização mais fiável, a vedação adicional do telhado com betume, fitas e vedantes contemporâneos e até o ajuste do ângulo do telhado. É evidente que a água se infiltra mais facilmente através de pequenas falhas quanto mais tempo estiver na área do telhado – tal como acontece com a neve. Como resultado, os proprietários de casas em regiões particularmente húmidas optam ocasionalmente por desligar o telhado inclinado do patim e adicionar mais inclinações, criando um telhado de duas águas com um sótão partido.

A culpa é dos próprios faltosos:

Seco: condensação nas chapas metálicas

No entanto, estes problemas no telhado são normalmente uma surpresa: telhados impecavelmente selados, sem fendas ou rachas, parafusos perfeitamente apertados que até estão selados com selante e continuam a pingar do telhado.

O condensado, que se forma no interior do telhado como uma substância mais fria, é de facto o responsável por isto. Além disso, a ventilação inadequada e o dispositivo de telhado incorreto são culpa da condensação. Aqui, utilizamos apenas um espaço de batota, pelo que não é necessário procurar um raio de luz no sótão.

Cintilação: erros irritantes de instalação

Mesmo para os telhadores experientes, isto é uma grande chatice: se há fugas, elas não existem e, mesmo que haja uma ligação a um padrão climático específico, não é possível estabelecê-la. No entanto, ensinar-lhe-emos a compreender esta parte!

Assim, 90% das vezes, as fugas de água são causadas por

• Alguns erros cometidos na fase de instalação do telhado.
• Perda de compostos estanques de diferentes elementos do telhado.
• Alta pressão de vapor para cobrir o telhado de vez em quando. Por exemplo, debaixo do seu telhado – uma sauna no sótão mal isolada.
• O avental de proteção não tem largura suficiente, o que funciona de forma diferente.
• Novos danos mecânicos após a limpeza do telhado ou limpeza incorrecta da neve do mesmo.
• A formação de gelo no telhado, que, devido às leis da física, se expande e quebra alguns elementos da cobertura.

Tenha em atenção que os cantos de um telhado são, normalmente, os seus pontos mais fracos.

Não há defeitos: o que fazer?

No caso de a inspeção do sótão se ter revelado ineficaz na identificação da causa da fuga, restam-lhe duas opções:

1. Para telhados com isolamento. Suba para o telhado e verifique meticulosamente o estado de todos os elementos adjacentes, fixadores e aventais. Certifique-se apenas de que limpa completamente o telhado de folhas e outro lixo.
2. Para um telhado frio. Levantar a mangueira com água até ao telhado, deixar um amigo no sótão, ligar a pressão e fazer um "duche Sharko" para o telhado. Sob uma tal pressão de água (como a de uma boa chuva), serão imediatamente encontradas fugas no sótão, que serão registadas pela segunda pessoa. Regar todos os parafusos e ligações à vez, contornar tudo e não esperar que algum elemento pareça perfeitamente selado. Lembre-se de como é pequena uma gota de água, que penetra facilmente mesmo através do tecido.

Neste caso, é crucial determinar a localização exacta da mancha de humidade – ou, pelo menos, a área geral dos danos. Além disso, lembre-se de que um amigo pode ser a fonte da mancha no teto e da fenda no telhado. Como no caso da água que passa por uma jangada inclinada a partir de um buraco. Assim, para uma investigação exaustiva, certifique-se de que verifica o sótão, onde encontrará áreas cruas e bolorentas, para além da limpeza.

Descoberta a causa? Felicidades! Já pode sentir o alívio da reparação.

Neste artigo de "Tudo sobre o Telhado" examinamos os problemas típicos dos telhados planos e fornecemos soluções práticas. Embora úteis, os telhados planos têm frequentemente problemas únicos como fugas, água parada e danos na membrana. Examinamos minuciosamente estes problemas e fornecemos soluções exequíveis tanto para proprietários como para gestores de propriedades. Para manter um telhado plano robusto e fiável, é necessário conhecer estas falhas comuns e saber como corrigi-las, quer se trate de reparar rasgões na membrana ou problemas de drenagem.

Como pode reparar o telhado falso?

A atual indústria da construção tem o prazer de oferecer inúmeras actualizações benéficas nesta área, incluindo selantes, fitas e cordas.

Fita de vedação

A utilização de fita adesiva Botylovuk é particularmente prática. Atualmente, muitos proprietários de casas têm medo de utilizar esta ferramenta para reparar os seus telhados metálicos, porque pensam que será tão simples como aplicar fita adesiva normal numa fenda que acabará por aumentar de tamanho no espaço de uma semana. Na verdade, tudo está errado; em vez de ser coberta com cola de papelaria normal, a fita de abotoadura é coberta com uma substância bastante viscosa e densa que possui as seguintes qualidades: elevada resistência a influências químicas, elasticidade, estanquicidade, resistência à humidade e resistência à temperatura.

Cordão de borracha

Existe uma forma líquida e uma forma sólida para o cordão de butilcato. Trabalhar com o primeiro é muito mais simples: foi removida a película protetora, foi inserida a junta entre as chapas (que precisa de ser empilhada), e tudo. No entanto, uma vez que as fissuras e as costuras têm normalmente uma geometria imperfeita, a utilização de um vedante de abotoadura é normalmente mais prática. Estas são as suas principais vantagens:

• Facilidade de utilização.
• Resistência a vários tipos de influências.
• Elevada aderência às superfícies reparadas.
• Elasticidade.
• Resistência à radiação ultravioleta.
• Endurecimento rápido.
• Resistência absoluta à humidade.

No entanto, a +90 °C, qualquer vedante de borracha começa a colapsar. Por conseguinte, a utilização de um selante para altas temperaturas é mais aconselhada se viver num clima quente.

Tinta de borracha

Se o telhado dobrável estava a começar a deteriorar-se, substitua-o por borracha líquida contemporânea:

Selante para telhados

Para além disso, trabalhar com este material é simples:

Para reparar um telhado plano, é necessário resolver os problemas comuns que podem afetar a eficácia e a longevidade do telhado. As fugas estão entre os defeitos mais comuns; estas são frequentemente o resultado de uma má instalação ou da deterioração ao longo do tempo. Encontrar a origem exacta de uma fuga é importante, porque esta pode ter origem em furos no material da cobertura, em rufos ou em costuras.

São necessárias reparações precisas e uma inspeção minuciosa para resolver estes problemas corretamente. Por exemplo, para garantir uma vedação estanque contra a entrada de água, pode ser necessário voltar a selar quando se reparam as costuras utilizando os materiais adequados. Da mesma forma, é necessário substituir os rufos danificados para preservar a integridade do telhado e impedir danos adicionais causados pela água.

A água acumulada, que se forma quando a água se acumula num telhado plano devido a uma drenagem insuficiente, é outro problema prevalecente. Este problema pode fazer com que o material da cobertura se deteriore mais rapidamente e ponha em risco a integridade estrutural do telhado. Aumentar a inclinação do telhado ou adicionar mais drenos para permitir o escoamento adequado da água são soluções comuns para a formação de charcos.

As bolhas e fissuras são também indicadores comuns de envelhecimento ou de uma instalação inicial de má qualidade. Para evitar que as bolhas se espalhem ainda mais, podem ser cuidadosamente cortadas e reparadas se forem o resultado de uma adesão inadequada ou de humidade retida. Por outro lado, podem ser necessárias reparações mais complexas, como a aplicação de vedantes especializados ou a substituição de secções do telhado danificadas, no caso de fissuras.

Em conclusão, embora os telhados planos tenham muitas vantagens, precisam de ser reparados rápida e meticulosamente para resistirem às intempéries. Através da reparação rápida e adequada de defeitos comuns, como fugas, água acumulada, bolhas e fissuras, os proprietários podem prolongar a vida útil das suas coberturas planas e garantir a proteção contínua da propriedade.

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