O que fazer se o telhado fluir na garagem?

Embora seja incómodo encontrar um telhado com fugas na garagem, muitos proprietários lidam frequentemente com este problema. As fugas podem pôr em causa a estabilidade estrutural do edifício, para além de causar danos aos seus bens guardados na garagem. É imperativo tomar medidas rápidas para reparar um telhado de garagem com fugas, a fim de evitar danos adicionais e preservar o valor da sua casa.

Quando descobrir uma fuga no telhado da sua garagem, deve avaliar primeiro os danos. Procure indícios de água, como poças no chão, pingos durante uma chuva torrencial ou manchas nas paredes ou no teto. Determinar a origem da fuga ajudará a escolher o curso de ação adequado. As fugas podem ocasionalmente estar contidas numa pequena área, mas também podem ocasionalmente ser mais generalizadas.

Uma vez localizada a origem da fuga, é fundamental conter temporariamente o problema. Para impedir que a fuga se alastre ainda mais, pode recolher a água pingada colocando baldes ou recipientes por baixo da mesma. Para evitar danos causados pela água, é também uma boa ideia deslocar quaisquer bens ou pertences de valor inestimável para fora da área afetada.

A investigação da causa subjacente do problema vem a seguir, depois de a fuga ter sido momentaneamente contida. As telhas danificadas ou em falta, a deterioração do rufo à volta das aberturas ou chaminés, ou mesmo pequenas fissuras no próprio telhado são causas comuns de fugas de telhado em garagens. Estes problemas podem ser identificados através de uma inspeção cuidadosa do telhado, de preferência a partir do exterior da garagem, bem como do interior.

Pode decidir trabalhar com um empreiteiro profissional de telhados ou tratar das reparações você mesmo, dependendo da extensão e do tipo de danos. No caso de pequenas fugas, as soluções do tipo "faça você mesmo", como a aplicação de selante ou a substituição de telhas, podem ocasionalmente funcionar bem. Para garantir que o trabalho é feito corretamente e em segurança, é aconselhável falar com um especialista em telhados para questões mais complicadas ou se não tiver a certeza sobre o procedimento de reparação.

Lembre-se de que tomar medidas rápidas para reparar um telhado com fugas pode evitar reparações posteriores mais caras e extensas. Além disso, a manutenção e as inspecções de rotina do telhado da garagem podem ajudar a evitar fugas antes de estas começarem. É possível manter a sua garagem seca e útil durante muitos anos se estiver atento e tratar dos problemas logo que apareçam.

É fundamental tomar medidas rápidas se o telhado da garagem estiver a verter, para evitar que os seus bens e propriedades sejam danificados. Este artigo orienta-o no processo de localização da origem da fuga, quer se trate de problemas de intermitência, de telhas danificadas ou de outras causas comuns. Descobrirá projectos fáceis de fazer por si próprio, como substituir telhas danificadas ou remendar pequenos buracos, e quando é melhor contratar um profissional de telhados para reparações maiores. Pode preservar a longevidade da sua garagem e protegê-la de danos adicionais causados pela água se estiver atento a estas acções e agir rapidamente.

Tipos de telhados de garagem

Uma garagem pode ser uma estrutura autónoma, uma adição a uma casa ou uma secção de uma estrutura mais longa destinada a alojar vários proprietários de automóveis. A vista do telhado também é escolhida com base no tipo de construção.

O telhado que cobre o anexo da casa é normalmente um componente do telhado complexo geral do edifício, embora possa ser ajustado separadamente. Normalmente, o revestimento é feito dos mesmos materiais que o telhado da casa.

O telhado de uma garagem isolada é normalmente de uma só inclinação ou, menos frequentemente, de duas águas. As preferências do proprietário ditam tanto o ângulo de inclinação da vertente como a existência do sótão. Os tipos mais básicos de materiais de cobertura são o cartão canelado, a ardósia e os rolos.

Os materiais utilizados para o telhado da garagem são semelhantes aos da casa ou de outras estruturas da propriedade, o que permite entrar na garagem ao lado de uma residência privada.

Nas cooperativas de garagens, as garagens principais têm normalmente um telhado plano composto por lajes de pavimento. Para a cobertura, são utilizados materiais de cobertura em rolo. Em certos casos, o telhado é operado se a estrada passar pelas garagens do nível inferior e entrar na fila superior de edifícios.

Materiais de cobertura para garagem

Devido às restrições financeiras, os materiais de cobertura simples e de baixo custo são normalmente escolhidos para a garagem:

• material de cobertura;
• cartão canelado;
• Ardósia de cimento-amianto.

Ruberoide. funciona como camada de acabamento e de impermeabilização, exigindo a aplicação de, pelo menos, três camadas. As vantagens incluem o facto de ser leve e adaptável a vários tipos de telhado. O material envelhece relativamente depressa, tem pouca resistência e não é resistente ao fogo. A utilização de revestimentos betuminosos de nova geração é aconselhada devido à sua praticidade e durabilidade.

Tábua com ondulações. Material simples e direto que não necessita de aumentar a estrutura do telhado. É fundamental selecionar a profundidade da onda e o ângulo de inclinação adequados. Evitar a montagem de chapas demasiado finas, pois podem deformar-se facilmente durante a instalação ou durante a remoção da neve do telhado.

É necessário instalar um para-raios no telhado metálico da garagem!

Ardósia. As placas convencionais de fibrocimento podem ser instaladas sem necessidade de conhecimentos especializados. Este material é forte e à prova de fogo. A sua fragilidade e o seu peso são inconvenientes que devem ser considerados aquando da construção de uma estrutura de caixotes e vigas.

As razões das fugas no telhado da garagem

Há manchas de humidade no teto da garagem ou água a pingar durante o período de fusão turbulenta da neve que se segue às chuvas intensas de verão ou de outono. Se o telhado da garagem escorrer, o que deve fazer??

Antes de mais, é necessário identificar a causa da entrada de humidade na sala.

A principal causa de fugas é uma violação da estanquidade da membrana da cobertura. O revestimento exterior pode fraturar devido a danos mecânicos, a fenómenos atmosféricos, a flutuações de temperatura ou ao fim do período de funcionamento.

É importante reconhecer o papel que os erros de instalação desempenham na criação de espaços onde a humidade se condensa e se infiltra através das juntas ou rupturas:

• defeitos da base sob o telhado macio;
• ângulo de inclinação insuficiente das vertentes;
• Tamanho insuficiente das tiras de revestimento com rolo;
• número insuficiente de camadas de cobertura mole;
• Falta de juntas apertadas.

Aconselha-se a limpeza sistemática dos algerozes e dos orifícios de descarga. Podem ficar obstruídos por lama, gelo ou folhas. Neste caso, a água acumula-se no telhado e infiltra-se na torta do telhado através de costuras com fugas.

As garagens de capital com telhados de chapa oca têm características únicas. A selagem das costuras entre as placas deve ser objeto de um cuidado especial aquando da instalação da cobertura. Caso contrário, se o telhado estiver danificado sobre as células vizinhas, a humidade pode infiltrar-se diretamente na placa, mesmo que a camada de impermeabilização esteja segura e intacta sobre essa célula específica.

A situação mais difícil é a da garagem do piso inferior com o telhado operado; a sua reparação exige uma abordagem especializada e a utilização de equipamento especializado.

Se o telhado da garagem estiver a escorrer, deve ser feito primeiro um exame visual da cobertura e do sistema de derrame. Também é importante verificar a torta do telhado pela parte de trás, se o edifício tiver um sótão. É dada especial atenção à localização das fugas.

A estratégia de reparação – estacas locais ou substituição total do telhado – é escolhida com base na extensão dos danos. Além disso, é importante avaliar o estado da base do telhado, o sistema de caibros e vigas, o isolante térmico e, se necessário, efetuar reparações.

Eliminação de fugas no telhado de rolo

É possível que haja inchaço, fissuras e áreas rasgadas nos materiais das grades. Todas as dilatações devem ser abertas e a humidade deve ser drenada antes de se utilizar o método dos fechos locais. São fundidos ou colados com mástique de betume-polímero fraudulento sobre um revestimento bem seco nas zonas danificadas feitas de material laminado.

Nas coberturas ainda intactas, os seus bordos devem sobrepor-se pelo menos 200 mm. Além disso, o mastique é utilizado para processar todas as adjacências e costuras do telhado.

Substituição total da cobertura. A betonilha e o tapete de cobertura do telhado de placas de betão têm de ser retirados. Nas costuras, é aplicado mástique de betume-polímero. Após a instalação de uma nova betonilha, a superfície é tratada com um primário único e, em seguida, são aplicadas três camadas de material laminado, com pelo menos 150 mm de sobreposição lateral entre cada camada.

Se o revestimento macio tiver sido instalado numa caixa de ardósia contínua, a resistência e a regularidade da base devem ser examinadas e as ardósias danificadas devem ser substituídas por novas.

Se, num telhado plano com uma base de betão, não houver inclinação suficiente para permitir o livre escoamento da água, é aconselhável construir uma estrutura de madeira com um caixote para proporcionar o ângulo de rampa necessário.

Restauro de um telhado de ardósia

A ardósia é suscetível de sofrer tensões mecânicas ou fissuras ao longo do tempo. Substituir por folhas novas se estiverem muito danificadas. Se o revestimento fissurado precisar de ser atualizado, deve retirar a ardósia do telhado, lavar cada folha e depois secar. Posteriormente, a integridade da membrana de impermeabilização é examinada e, se necessário, reparada ou substituída.

As folhas de ardósia refinadas de amianto e cimento devem ser tratadas com olifa. As fissuras devem ser seladas com tiras de pano embebidas em tinta de óleo. Depois disso, a ardósia é pintada e fixada ao telhado.

O segundo método de reparação consiste em desengordurar as chapas de ardósia com aguarrás e depois selá-las com um vedante de silicone resistente à humidade. Esta técnica funciona bem com materiais de impermeabilização como a ondulina e a acvalina.

Telhado metálico

As telhas metálicas ou o cartão canelado são frequentemente utilizados para cobrir as garagens napal. Pode colocar a palma da mão sobre um material comparável num telhado de metal; a cor do revestimento, o degrau e o relevo da onda, e tudo deve corresponder. Se houver danos significativos, a folha emprestada deve ser desmontada e substituída na sua totalidade.

Uma vez que as chapas são colocadas com sobreposição lateral e inferior, é necessário desmontar parcialmente o pavimento da cobertura para aceder aos fixadores.

A instalação da Latka acelera e simplifica muito o processo de reparação. Para o efeito, é necessário cortar um pedaço da chapa do telhado, que fecha os danos localizados com uma margem, e fixá-lo sobre o revestimento danificado. É necessário aplicar selante de silicone na superfície inferior da pilha, bem como nos fixadores.

Para impedir a corrosão, deve ser aplicada tinta de reparação nos bordos cortados. Aconselha-se a utilização de rebites para a instalação da fraude, uma vez que permitem a fixação direta da fraude à chapa, independentemente do local de colocação do caixote. Os parafusos auto-roscantes para telhados também são utilizados, mas só devem ser inseridos onde o revestimento toca na caixa.

Pode ser inquietante encontrar um telhado com fugas na sua garagem, mas uma ação rápida pode impedir danos adicionais. Para encontrar a origem da fuga, comece por examinar o telhado. Examine as áreas em redor das aberturas de ventilação e das chaminés para verificar se existem vedantes quebrados, telhas em falta e rufos rachados.

Se descobrir algum problema, pense se pode resolvê-lo sozinho ou se precisa de assistência especializada. Muitas vezes, é possível efetuar pequenas reparações, como mudar algumas telhas, utilizando equipamento e materiais simples. Utilize o equipamento de segurança adequado e trabalhe num dia seco para garantir a segurança.

Consulte um especialista em telhados se o problema for mais complicado ou se não tiver a certeza de que consegue reparar o telhado sozinho. A sua competência permite-lhes identificar com precisão o problema e sugerir a solução mais adequada. As reparações efectuadas por especialistas podem incluir garantias e assegurar que o trabalho é realizado corretamente.

Depois de terminadas as reparações, mantenha-se atento a quaisquer indícios de futuras fugas, especialmente após períodos de chuva intensa ou neve. A manutenção frequente pode ajudar a impedir futuras fugas e prolongar a vida útil do telhado da sua garagem. Exemplos desta manutenção incluem a limpeza das caleiras e a realização de uma inspeção anual ao telhado.

Pode evitar danos causados pela água na sua garagem e preservar a integridade estrutural do seu edifício, sendo proactivo e respondendo às fugas no telhado de forma rápida e eficiente. A segurança a longo prazo e a funcionalidade da sua garagem são garantidas por um telhado bem conservado, independentemente de optar por fazer as reparações você mesmo ou contratar um profissional.

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