Reparación de cubiertas planas: una visión general de los posibles daños y formas de eliminarlos

Debido a su asequibilidad y adaptabilidad, las cubiertas planas son una opción común para muchos tipos de edificios. Pero con el tiempo, son vulnerables a diferentes tipos de daños que, si se ignoran, pueden dar lugar a filtraciones y problemas estructurales. Mantener la integridad de su edificio depende de su capacidad para identificar y solucionar los problemas más comunes de las cubiertas planas.

El agua estancada es uno de los problemas más comunes de las cubiertas planas. Esto ocurre cuando el agua se acumula en las zonas bajas del tejado, normalmente como consecuencia de un mal drenaje. El agua estancada puede provocar fugas al deteriorar los materiales de la cubierta. Entre las medidas preventivas esenciales se incluyen la instalación correcta de sistemas de drenaje y la realización de inspecciones rutinarias para asegurarse de que el agua se elimina del tejado de forma eficaz.

El daño de las membranas es otro problema frecuente. Las membranas como EPDM, TPO o los materiales de impermeabilización se utilizan con frecuencia en cubiertas planas para impermeabilizarlas. Con el tiempo, estas membranas pueden perforarse, desgarrarse o ampollarse, sobre todo en regiones con condiciones climáticas adversas. Para preservar las cualidades hidrófugas de la cubierta, las membranas dañadas deben repararse o sustituirse.

Tal vez el indicio más obvio de daños en el tejado sea una gotera, que puede estar causada por una serie de problemas subyacentes, como selladores agrietados, tapajuntas rotos o materiales de tejado deteriorados. Puede ser difícil encontrar el origen de una fuga porque el agua puede filtrarse por las estructuras del tejado y penetrar en el interior del edificio. Detectar las goteras y repararlas rápidamente es esencial para evitar daños adicionales causados por el agua y la propagación del moho.

Además, los tejados planos son susceptibles a la dilatación y contracción térmicas, especialmente los que no están bien aislados. Las variaciones de temperatura obligan a los materiales de las cubiertas a dilatarse y contraerse, lo que ejerce presión sobre la estructura de la cubierta y puede dañar las juntas y uniones. La vida útil del tejado puede aumentar y estos efectos pueden reducirse con un aislamiento adecuado y un mantenimiento rutinario.

Para reparar las cubiertas planas es necesario conocer los problemas típicos y las soluciones prácticas. Este artículo examina los diferentes tipos de daños que pueden ocurrir a los techos planos, incluyendo daños en la membrana, el agua estancada y fugas. Mediante la detección precoz de estos problemas y la aplicación de técnicas de reparación adecuadas, como el parcheado, el recubrimiento o incluso la sustitución completa cuando sea necesario, los propietarios pueden aumentar la longevidad de sus cubiertas planas y garantizar una mayor resistencia a la intemperie. La integridad y funcionalidad de las cubiertas planas pueden preservarse mediante un mantenimiento proactivo y reparaciones rápidas, tanto si se trata de arreglar grietas en la membrana como de mejorar los sistemas de drenaje."

Qué tipos de daños son?

Entre los principales daños de la cubierta plana se encuentran:

• agrietamiento de la superficie;
• daños mecánicos locales (agujeros, grietas pasantes, cortes);
• descascarillado de la cubierta en los bordes y en las costuras
• la aparición de pliegues
• pudrición
• florecimiento, burbujas;
• desgaste (pérdida) que salpica la capa superior de la moqueta del tejado.

Los defectos pueden deberse a varias causas, como errores durante la instalación, aislamiento inadecuado del suelo del ático, influencias mecánicas y factores ambientales.

En cualquier caso, las goteras y la desintegración de los techos de hormigón son consecuencias inevitables de los daños en la integridad estructural del tejado. Esto hizo necesario llevar a cabo la reparación de la cubierta plana local actual durante un tiempo en el que todavía no se requiere un reemplazo completo.

Reparación de cubiertas bituminosas enrollables

Material de cubierta o sus equivalentes de una gama de impermeabilizantes de betún fundido (euro-ruble, rubemast, insulto de vidrio, etc.P.) suelen utilizarse para cubrir tejados planos. Empecemos por ellos.

Daños locales (cortes, roturas, penetración)

La purificación del tejado por la nieve en invierno, la entrada de granizo y el movimiento humano pueden causar daños mecánicos en la superficie. Otras posibles razones son la deformación de la base y el matrimonio inicial formado durante la instalación del revestimiento.

La reparación de una zona dañada con un parche elimina los defectos locales. El material utilizado para el revestimiento principal también se utiliza para cortar el parche. Se diseña su tamaño para bloquear el defecto entre 10 y 15 cm en todas las direcciones, y se redondean sus bordes para disminuir la posibilidad de desprendimiento.

Algoritmo convencional de los trabajos de reparación:

• Se limpia el lugar del daño (incluso del rociado protector) y se seca;
• cortar el parche;
• pegarlo con masilla o nadar utilizando un secador de pelo de obra;
• alisar el parche con un rodillo u otro elemento adecuado para igualar los bordes del parche con la superficie principal.

Si todo va según lo previsto, la integridad del tejado se restablecerá por completo y el parche apenas se notará.

Se graba en vídeo el siguiente procedimiento de aplicación del parche sobre la grieta del revestimiento bituminoso:

Grandes daños en la cubierta bituminosa

Suele ocurrir cuando la humedad penetra en la capa bituminosa, daña una parte importante del tejado y empieza a pudrirlo. Para restablecer la integridad del revestimiento, se ejecutan los procedimientos siguientes:

• La zona dañada se limpia de gravilla (en presencia de espolvoreo);
• Cortar la pieza cuadrada o rectangular de la lona que contiene los daños (capa por capa);
• limpiar y secar el hueco educado;
• Utilizando una pieza cortada de la lona como plantilla, se recortan tantos parches de material bituminoso como capas se haya decidido sustituir;
• Se unta masilla en una sección desnuda y se pega el parche para estamparlo, alisándolo con un rodillo;
• Del mismo modo, pegue las siguientes capas de parches;
• Cortar otro parche de acabado, de forma que bloquee la zona dañada 10-15 cm por todos los lados;
• Se extiende masilla y se pega el parche sobre ella, alisado con un rodillo.

El material se utiliza para reparaciones de la misma manera, con la excepción de pegar los pilotes utilizando masilla bituminosa. El parche impermeabilizante se calienta por debajo del termofeno hasta que se derrita la capa de betún adherida a él. Después, se utiliza un rodillo para alisar, fijar y colocar el parche en su sitio.

Cruzar la superficie bituminosa

Los materiales bituminosos son susceptibles al desarrollo de fisuras superficiales diminutas cuando se exponen a temperaturas elevadas y a la luz solar.

Para sellar grietas en la superficie, se hace lo siguiente:

• Se limpia la zona estropeada de suciedad, masilla vieja y salpicaduras (si las hay);
• secado;
• recubiertas con masilla en 2 capas;
• Negrita el área actualizada con un grueso -grained espolvorear.

También se pueden aplicar parches del mismo material que el revestimiento primario en zonas donde haya una red de grietas. En este caso, su tamaño debe obstruir el área del defecto desde todos los lados de diez a quince centímetros. La cara inferior del parche se precalienta con un chorro de termofeno antes de adherirlo a la masilla mediante el método de fusión elegido.

Burbujas de aire o agua

Se forman en verano, cuando el tejado se enfría y se calienta rápidamente debido a las fluctuaciones de temperatura estacionales o diarias. Las burbujas se producen por la expansión del aire en las capas aislantes de la alfombra de cubierta. En caso de que la humedad se filtre en el espacio subcarbónico, se produce el mismo resultado. Se vaporiza cuando se calienta y forma hinchazón.

Reparaciones para eliminar las burbujas:

• retirar las capas de sprinkle del lugar de la hinchazón
• El lugar de hinchamiento se corta con un cuchillo a lo largo o sobre (golpe cruzado), los bordes se doblan a partes secas;
• se seca la superficie interior;
• limpiarla de contaminación;
• procesar la cavidad con masilla bituminosa;
• pegar los bordes doblados de nuevo a la masilla, prensar y enrollar la lona restaurada con un rodillo;
• Se pega un parche preparado previamente con masilla o se funde en el lugar cortado con su solapamiento de al menos 10-15 cm, se presiona con un rodillo.

Despegue de una alfombra impermeabilizante de la base

Ocurre cuando se instala un rollo de lona sin antes limpiar a fondo la base (una solera o una placa de hormigón). El proceso de instalación se llevó a cabo sin aplicar imprimación bituminosa a la base. Como resultado, hay poca adherencia entre el material impermeabilizante y los cimientos.

resolver el problema como se ha indicado

• La parte exfoliada de la lona desde abajo se limpia de masilla;
• eliminar la suciedad de la base, secarla;
• aplicar masilla a la base y pegar sobre ella una superficie refinada
• se presiona el lugar restaurado con un rodillo
• Si la lona del material en el lugar de la exfoliación estaba rasgada, se aplica un parche a lo largo de la línea de rotura con una anchura de 20 cm.

Reparación de cubiertas de membrana

Las membranas de polímeros son más resistentes que cualquier impermeabilización bituminosa. Pueden proporcionar 50 años de servicio. Sin embargo, ni siquiera los tejados de membrana están cubiertos por un seguro contra diversos problemas mecánicos, como la despresurización de las costuras y los pinchazos y roturas. La mayoría de las veces, los revestimientos se dañan mientras se realizan distintas tareas en el tejado, como quitar la nieve o instalar maquinaria.

La reparación de la membrana dañada suele implicar el resellado de las costuras y el sellado de los defectos mediante parches de polímero.

Daños mecánicos

Una lona de polímero puede desarrollar brechas y grietas debido al movimiento descuidado a lo largo del tejado, al uso de objetos afilados para quitar la nieve y el hielo, al arrastre de objetos o a la caída de objetos.

Secuencia de trabajo de recuperación:

• La sección reparada de la lona se limpia y desengrasa;
• Cortar el parche de la membrana, preferiblemente del mismo tipo y fabricante que el revestimiento principal; sus dimensiones deben ser tales que bloqueen el defecto entre 5 y 10 cm a cada lado;
• El parche se suelda con un chorro de aire caliente mediante una máquina de soldar;
• quitar la capa persistente con un rodillo.

Cada pieza de tecnología tiene este aspecto:

Puede utilizar el método adhesivo de fijación en lugar de la soldadura cuando instale un parche en la membrana de caucho EPDM.

Despresurización de las costuras

Cuando el aparato de soldadura no se mueve a la velocidad adecuada durante la instalación, puede hacer que se separen las lonas vecinas en los lugares de unión de la sutura. Otra explicación plausible podría ser la "interferencia" inicial creada durante la instalación de la membrana, que permitía a los instaladores inexpertos enmascarar visualmente las imperfecciones de la base.

Así se elimina la despresurización:

• El lugar de estratificación se procesa con un limpiador especial;
• Las costuras se sueldan mediante soldadura;
• En algunos casos, para reforzar los lugares de estratificación, encima de la costura problemática, se aplica una palma sobre la membrana.

Existe otra posibilidad de eliminar los daños sin necesidad de componentes y equipos de soldadura costosos. Se utilizan las últimas tecnologías Eternabond para reparar pequeños daños y restablecer la estanqueidad de las costuras.

El rollo de cinta que compone el material de reparación Eternabond tiene una capa adhesiva aplicada en una de sus caras. La cinta puede crear una superficie uniforme con una membrana tan resistente como una lona integral.

A continuación se muestra cómo se realiza el trabajo de reparación con cinta Eternabond:

• se trata la superficie del defecto con un disolvente especial
• cortar la parte necesaria del rollo de la cinta;
• se retira la película protectora de la cara adhesiva de la cinta;
• se presiona la cinta en el lugar del defecto y se enrolla con un rodillo.

Reparación de cubiertas de masilla

no siempre se aplanan con lonas de polímero o materiales en rollo para cubiertas planas; en los últimos años se ha utilizado mucho la impermeabilización líquida para estos fines. La base del tejado se recubre con una masilla única que, cuando se expone al aire, se endurece y se transforma en una membrana polimérica.

Un tejado de masilla puede presentar grietas al cabo de unos años de uso. Tras desempolvarlas y limpiarlas, utilice masilla o mortero de cemento polímero para rellenar el enrasado.

En caso de que sea necesario reforzar la moqueta de la cubierta, se cubre el lugar con una capa de masilla bituminosa y se introducen en ella ventanas y cristales hasta que quede totalmente impregnada. La última capa de masilla se aplica cuando la primera se ha secado.

Si más del 40% de la superficie está dañada, se aplica una capa continua de masilla. En este caso, primero se utiliza masilla para reparar las zonas dañadas localmente. A continuación, se aplica una segunda capa de masilla de al menos 3-4 mm de grosor sobre toda la superficie y, una vez endurecida, se añade la capa protectora.

Tipos de daños	Métodos de reparación
1. Agua estancada	Mejorar el drenaje; aplicar revestimientos impermeables.
2. Grietas y roturas	Rellenar con sellador; aplicar materiales de parcheo.
3. Ampollas	Libere el aire atrapado; aplique material de cubierta nuevo.
4. Perforaciones en la membrana	Sellar con adhesivo; utilizar parches o superposiciones.

Dado que las cubiertas planas son propensas a sufrir distintos tipos de daños, su reparación puede resultar difícil. Las goteras son un problema frecuente que suele deberse a grietas en el material de cubierta o a un sellado inadecuado alrededor de respiraderos y bordes. Si estas fugas no se reparan de inmediato, el edificio puede sufrir daños internos causados por el agua.

Otro problema es el agua estancada, que se acumula en los tejados planos y no drena correctamente. Esto puede ocurrir como resultado de una mala instalación o del hundimiento gradual de la estructura del tejado. Si se descuida, el agua estancada puede acelerar el deterioro de un tejado y hacer necesarias reparaciones más extensas.

Además, la intemperie, los rayos UV y los daños mecánicos pueden dañar las membranas de las cubiertas planas. Ya sean de EPDM, TPO u otro material, las membranas de los tejados pueden deteriorarse con el tiempo, reduciendo su capacidad para mantener fuera la humedad y haciendo necesaria su sustitución o parcheado.

Dependiendo del tipo y el alcance de los daños, existen varias técnicas de reparación para solucionar estos problemas. A menudo es posible reparar pequeñas fugas y grietas aplicando directamente selladores o parches en la zona afectada. Los problemas de agua estancada pueden reducirse cambiando la pendiente de la zona o añadiendo más desagües para mejorar el drenaje.

En situaciones más graves, cuando la membrana está muy desgastada o dañada, puede ser necesario un nuevo techo o reparaciones significativas. Es necesario consultar a expertos en cubiertas para evaluar con precisión los daños y elegir la mejor solución para preservar la integridad de la cubierta plana a largo plazo.

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