Riparazione di tetti piani: una panoramica dei possibili danni e dei modi per eliminarli

Per la loro economicità e adattabilità, i tetti piani sono un'opzione comune per molti tipi di edifici. Tuttavia, con il tempo, sono vulnerabili a diversi tipi di danni che, se ignorati, possono causare perdite e problemi strutturali. Il mantenimento dell'integrità dell'edificio dipende dalla capacità di identificare e risolvere i problemi comuni dei tetti piani.

Il ristagno dell'acqua è uno dei problemi più comuni dei tetti piani. Questo accade quando l'acqua si raccoglie nelle zone basse del tetto, di solito a causa di un drenaggio insufficiente. Il ristagno dell'acqua può causare perdite causando il deterioramento dei materiali di copertura. Le misure preventive essenziali includono l'installazione di sistemi di drenaggio corretti e l'esecuzione di ispezioni di routine per assicurarsi che l'acqua venga rimossa efficacemente dal tetto.

I danni alle membrane sono un altro problema frequente. Sui tetti piani vengono spesso utilizzate membrane come l'EPDM, il TPO o i materiali di copertura costruiti per garantire l'impermeabilizzazione. Nel corso del tempo, queste membrane possono perforarsi, lacerarsi o formare vesciche, in particolare nelle regioni caratterizzate da condizioni climatiche avverse. Per preservare le qualità idrorepellenti del tetto, le membrane danneggiate devono essere rattoppate o sostituite.

Forse l'indicazione più evidente di un danno al tetto è una perdita, che può essere causata da una serie di problemi sottostanti, come sigillanti incrinati, scossaline rotte o materiali di copertura deteriorati. Può essere difficile trovare la fonte di una perdita perché l'acqua può scendere lungo le strutture del tetto e raggiungere l'interno dell'edificio. Individuare le perdite e ripararle rapidamente è essenziale per arrestare ulteriori danni causati dall'acqua e la diffusione della muffa.

Inoltre, i tetti piani sono suscettibili di espansione e contrazione termica, soprattutto quelli con un isolamento inadeguato. le variazioni di temperatura costringono i materiali di copertura a espandersi e contrarsi, sollecitando la struttura del tetto e causando eventualmente danni alle giunzioni e alle cuciture. La durata del tetto può essere aumentata e questi effetti possono essere ridotti con un isolamento adeguato e una manutenzione ordinaria.

È necessario conoscere i problemi tipici e le soluzioni pratiche per riparare i tetti piani. Questo articolo esamina i diversi tipi di danni che possono verificarsi sui tetti piani, tra cui danni alla membrana, ristagno d'acqua e perdite. Attraverso l'individuazione precoce di questi problemi e l'applicazione di tecniche di riparazione adeguate, come il rattoppo, la riverniciatura o addirittura la sostituzione completa quando necessario, i proprietari di casa possono aumentare la longevità dei loro tetti piani e garantire una migliore resistenza agli agenti atmosferici. L'integrità e la funzionalità dei tetti piani possono essere preservate grazie a una manutenzione proattiva e a riparazioni tempestive, sia che si tratti di riparare le crepe della membrana o di potenziare i sistemi di drenaggio."

Quali sono i tipi di danni?

Tra i principali danni al tetto piano ci sono:

• fessurazione della superficie;
• danni meccanici locali (fori, crepe passanti, tagli);
• scrostatura della copertura ai bordi e nelle giunture;
• la comparsa di pieghe;
• marcescenza marcescenza;
• fioritura, bolle;
• l'usura (perdita) che cosparge lo strato superiore del tappeto di copertura.

I difetti possono essere causati da diversi fattori, tra cui gli errori commessi durante l'installazione, l'isolamento inadeguato del sottotetto, le influenze meccaniche e i fattori ambientali.

In ogni caso, le perdite e la disintegrazione dei soffitti in calcestruzzo sono conseguenze inevitabili dei danni all'integrità strutturale del tetto. Ciò ha reso necessario eseguire l'attuale riparazione del tetto piano locale in un periodo in cui non è ancora necessaria una sostituzione completa.

Riparazione di tetti bituminosi a rullo

Materiale per tetti o suoi equivalenti di una gamma di impermeabilizzanti a base di bitume fuso (euro-ruble, rubemast, glass insult, ecc.).P.) sono tipicamente utilizzati per coprire i tetti piani. Cominciamo con loro, allora.

Danno locale (tagli, sfondamento, penetrazione)

La depurazione del tetto dalla neve in inverno, l'ingresso della grandine e il movimento umano possono causare danni meccanici alla superficie. Altri motivi potenziali sono la deformazione della base e il matrimonio iniziale formatosi durante l'installazione del rivestimento.

La riparazione di un'area danneggiata con una patch elimina i difetti locali. Il materiale utilizzato per il rivestimento principale viene utilizzato anche per ritagliare la toppa. Le sue dimensioni sono studiate per bloccare il difetto di 10-15 cm in tutte le direzioni e i suoi bordi sono arrotondati per ridurre le possibilità di distacco.

Algoritmo di riparazione convenzionale:

• Il luogo del danno viene pulito (anche dall'aspersione protettiva) e asciugato;
• tagliare la toppa;
• incollarlo su mastice o nuotare utilizzando un asciugacapelli da cantiere;
• lisciare la toppa con un rullo o un altro oggetto idoneo per pareggiare i bordi della toppa con la superficie principale.

Se tutto va secondo i piani, l'integrità del tetto sarà completamente ripristinata e il rattoppo sarà appena percettibile.

La seguente procedura per l'applicazione della toppa sulla fessura del rivestimento bituminoso sarà registrata per il video:

Danno esteso al tetto bituminoso

Di solito si verifica quando l'umidità penetra nello strato di bitume, danneggia una porzione significativa del tetto e comincia a marcire. Per ripristinare l'integrità del rivestimento, vengono eseguite le procedure successive:

• L'area danneggiata viene ripulita dalla ghiaia (in presenza di aspersione);
• tagliare il pezzo quadrato o rettangolare della tela contenente il danno (strato per strato);
• puliscono e asciugano la fessura istruita;
• Utilizzando un pezzo di tela tagliato come sagoma, si ritagliano tante toppe di materiale bituminoso quanti sono gli strati che si è deciso di sostituire;
• Si spalma il mastice su una sezione nuda e si incolla la toppa per l'imprimitura, lisciandola con un rullo;
• Incollare allo stesso modo i seguenti strati di cerotti;
• Tagliare un'altra toppa di finitura, in modo da bloccare l'area danneggiata per 10-15 cm da tutti i lati;
• Si stende il mastice e vi si incolla la toppa, lisciata con un rullo.

Il materiale viene utilizzato per le riparazioni nello stesso modo, ad eccezione dell'incollaggio dei cumuli con mastici bituminosi. La toppa impermeabilizzante viene riscaldata dal basso con il termofene fino alla fusione dello strato di bitume che vi aderisce. Successivamente, si utilizza un rullo per lisciare, fissare e posare la toppa in posizione.

Attraversare la superficie del bitume

I materiali bituminosi sono soggetti allo sviluppo di minuscole fessure superficiali quando sono esposti a temperature elevate e alla luce del sole.

Per sigillare le crepe sulla superficie, si procede come segue:

• L'area rovinata viene ripulita dallo sporco, dal vecchio mastice e dall'eventuale spolvero;
• asciugatura;
• ricoperta di mastice in 2 strati;
• Bold l'area aggiornata con una spolverata a grana grossa.

Le toppe dello stesso materiale del rivestimento primario possono essere applicate anche alle aree in cui è presente una rete di fessure. In questo caso, le sue dimensioni dovrebbero ostruire l'area del difetto da tutti i lati per dieci-quindici centimetri. Il lato inferiore della toppa viene preriscaldato con un getto di termofene prima di essere fatto aderire al mastice con il metodo di fusione prescelto.

Bolle d'aria o d'acqua

Si formano in estate quando il tetto si raffredda e si riscalda rapidamente a causa delle variazioni di temperatura stagionali o giornaliere. Le bolle sono prodotte dall'aria in espansione negli strati isolanti del tappeto di copertura. Nel caso in cui l'umidità si infiltri nello spazio sottocarbonio, si verifica lo stesso risultato. Vaporizza quando viene riscaldata e forma un rigonfiamento.

Riparazioni per eliminare le bolle:

• rimuovere gli strati di spolvero dal luogo di gonfiore;
• Il luogo del rigonfiamento viene tagliato con un coltello lungo o a busta (a croce), i bordi vengono piegati per asciugare le parti;
• asciugare la superficie interna;
• pulire dall'inquinamento;
• trattare la cavità con mastice bituminoso;
• incollare i bordi piegati al mastice, pressati e arrotolare la tela restaurata con un rullo;
• Una toppa già preparata viene incollata con mastice o fusa sul punto tagliato, con una sovrapposizione di almeno 10-15 cm, pressata con un rullo.

Distacco di un tappeto impermeabilizzante dalla base

Succede quando si installa un rotolo di tela senza aver prima pulito a fondo la base (un massetto o una piastra di cemento). Il processo di installazione è stato eseguito senza applicare il primer bituminoso alla base. Il risultato è una scarsa aderenza tra il materiale impermeabilizzante e il sottofondo.

Per risolvere il problema come indicato:

• La parte esfoliata della tela dal basso viene pulita dal mastice;
• si rimuove lo sporco dalla base, si asciuga;
• applicare il mastice sulla base e incollare su di essa un'area raffinata;
• premere il posto ripristinato con un rullo;
• Se la tela del materiale nel punto di esfoliazione è stata strappata, si applica una toppa lungo la linea di rottura con una larghezza di 20 cm.

Riparazione di tetti a membrana

Le membrane in polimeri sono più resistenti di qualsiasi impermeabilizzazione bituminosa. Possono garantire 50 anni di servizio. Tuttavia, anche i tetti a membrana non sono coperti da assicurazione contro una serie di problemi meccanici, come la depressurizzazione delle cuciture e le perforazioni e rotture. Nella maggior parte dei casi, i rivestimenti vengono danneggiati durante lo svolgimento di diverse attività sul tetto, come lo sgombero della neve o l'installazione di macchinari.

La riparazione della membrana danneggiata comporta tipicamente la risigillatura delle giunture e la sigillatura dei difetti con patch polimerici.

Danno meccanico

Una tela polimerica può sviluppare lacune e crepe a causa di movimenti incauti lungo il tetto, dell'uso di oggetti appuntiti per rimuovere neve e ghiaccio, del trascinamento di oggetti o della caduta di oggetti.

Sequenza del lavoro di recupero:

• La sezione riparata della tela viene pulita e sgrassata;
• Tagliare la toppa dalla membrana, preferibilmente dello stesso tipo e dello stesso produttore del rivestimento principale; le sue dimensioni devono essere tali da bloccare il difetto per 5-10 cm su ogni lato;
• La toppa viene saldata con un flusso di aria calda utilizzando una saldatrice;
• rimuovere il punto ostinato con un rullo.

Ogni pezzo di tecnologia si presenta così:

È possibile utilizzare il metodo di fissaggio adesivo invece della saldatura quando si installa una toppa sulla membrana EPDM.

Depressurizzazione delle giunture

Se l'apparecchio di saldatura non si muove alla velocità corretta durante l'installazione, può provocare la separazione delle tele vicine nei punti di sutura. Un'ulteriore spiegazione plausibile potrebbe essere l'"interferenza" iniziale creato durante l'installazione della membrana, che ha permesso agli installatori non qualificati di mascherare visivamente le imperfezioni del fondo.

Ecco come viene rimossa la depressurizzazione:

• Il sito di stratificazione viene trattato con un detergente speciale;
• Le giunture sono saldate con la saldatura;
• In alcuni casi, per rafforzare i luoghi di stratificazione, sopra la cucitura problematica viene applicato un palmo sulla membrana.

Esiste un'altra possibilità di rimuovere i danni senza dover ricorrere a costosi componenti e attrezzature di saldatura. Parliamo delle più recenti tecnologie Eternabond che vengono utilizzate per riparare danni minori e ripristinare la tenuta delle giunture.

Il nastro in rotoli che compone il materiale di riparazione Eternabond è dotato di uno strato adesivo applicato su un lato. Il nastro può creare una superficie uniforme con una membrana che è altrettanto resistente di una tela integrale.

Di seguito viene illustrato il modo in cui viene eseguito il lavoro di riparazione con il nastro Eternabond:

• la superficie del difetto viene trattata con uno speciale solvente;
• tagliare la parte necessaria dal rotolo del nastro;
• rimuovere la pellicola protettiva sul lato adesivo del nastro;
• premere il nastro sul punto del difetto e arrotolarlo con un rullo.

Riparazione di tetti in mastice

Non sempre vengono appianate dalle tele polimeriche o dai materiali in rotolo per tetti piani; negli ultimi anni, l'impermeabilizzazione liquida è stata ampiamente utilizzata per questi scopi. La base del tetto viene rivestita con un mastice unico che, esposto all'aria, si indurisce e si trasforma in una membrana polimerica.

Un tetto in mastice può sviluppare crepe dopo alcuni anni di utilizzo. Dopo averle spolverate e pulite, riempire le fessure con mastice o malta di cemento polimerico.

Nel caso in cui sia necessario rinforzare il tappeto di copertura, il sito viene ricoperto con uno strato di mastice bituminoso e finestre e vetri vengono immessi in esso fino a completa impregnazione. Lo strato finale di mastice viene applicato dopo l'asciugatura del primo strato.

Se più del 40% dell'area è danneggiata, si applica uno strato continuo di mastice. In questo caso, il mastice viene utilizzato prima per riparare localmente le aree danneggiate. Successivamente, si applica un secondo strato di mastice di almeno 3-4 mm di spessore su tutta la superficie e, una volta indurito, si aggiunge lo strato protettivo.

Tipi di danni	Metodi di riparazione
1. Ristagno d'acqua	Migliorare il drenaggio; applicare rivestimenti impermeabili.
2. Crepe e spaccature	Riempire con sigillante; applicare materiali di riparazione.
3. Vesciche	Rilascio dell'aria intrappolata; applicazione di nuovo materiale di copertura.
4. Forature della membrana	Sigillare con un adesivo; utilizzare toppe o sovrapposizioni.

Poiché i tetti piani sono soggetti a diversi tipi di danni, la loro riparazione può essere difficile. Le perdite sono un problema frequente, spesso causato da crepe nel materiale del tetto o da un'impermeabilizzazione inadeguata intorno a bocchette e bordi. Se queste perdite non vengono riparate subito, l'edificio può subire danni interni da acqua.

Il ristagno d'acqua – una condizione sui tetti piani in cui l'acqua si raccoglie e drena in modo improprio – è un altro problema. Ciò può verificarsi a causa di una cattiva installazione o di un graduale abbassamento della struttura del tetto. Se trascurato, il ristagno dell'acqua può accelerare il deterioramento del tetto e rendere necessarie riparazioni più estese.

Inoltre, gli agenti atmosferici, i raggi UV e i danni meccanici possono danneggiare le membrane dei tetti piani. Che siano in EPDM, TPO o altro materiale, le membrane per tetti possono deteriorarsi nel tempo, riducendo la loro capacità di tenere fuori l'umidità e rendendo necessaria la sostituzione o il rattoppo.

A seconda del tipo e dell'entità del danno, sono disponibili diverse tecniche di riparazione per risolvere questi problemi. Spesso è possibile riparare piccole perdite e crepe applicando direttamente dei sigillanti o delle toppe all'area interessata. I problemi di ristagno dell'acqua possono essere ridotti con una nuova inclinazione dell'area o con l'aggiunta di più drenaggi per migliorare il drenaggio.

In situazioni più gravi, quando la membrana è gravemente usurata o danneggiata, potrebbe essere necessario un nuovo tetto o riparazioni significative. È necessario consultare esperti di tetti per valutare con precisione il danno e scegliere la migliore linea d'azione per preservare l'integrità a lungo termine del tetto piano.

Video sull'argomento

Riparazione del tetto da pannelli ondulati🔥 #Penza #riparazione #tetto #costruzione #corti #youtuber

Perdite del tetto piano e pennello

Riparazione di tetti piani: i dettagli più importanti

Il dispositivo dei tetti piani. Parte – 10 difetti tipici e modi per eliminarli.

Riparazione di un danno su un tetto piatto #diario_crel #tetto

Tecnologia di riparazione dei tetti piani

Travi di copertura installate 50*200 con un passo di 400 mm tetto piano. Hanno avvolto una membrana.

Installazione di travi di copertura di tetti piani, avvitate le tavole frontali